Eerst informeren dan kopen.....
Bij het kopen en financieren van een appartementsrecht
moet u letten op enige bijzonderheden. Op het moment dat u
de koopakte van het appartementsrecht tekent, moet u weten
wat u aan servicekosten (maand, kwartaal of per jaar) dient
te voldoen. Bij nieuwbouw kan dat een probleem opleveren,
omdat daar moet worden uitgegaan van een raming van deze
kosten. In dat geval is het verstandig in de koopakte een
maximaal bedrag daarvoor te vermelden.
Achterstallige betalingen van de verkoper?
Verder moet u weten of de vorige eigenaar nog bedragen
moet voldoen aan het bestuur. Is dit zo - bijvoorbeeld
achterstallige servicekosten of vergoeding voor aangerichte
schade - dan bent u daarvoor volgens de wet aansprakelijk.
Vertrekt uw verkoper met de noorderzon zonder betaling van
zijn achterstallige schulden aan de vereniging van
eigenaars, dan blijft u met deze kosten zitten. Het kan ook
zijn dat er op naam van de verkoper bij de vereniging nog
een tegoed in de boeken staat, bijvoorbeeld als gevolg van
het voordelig uitvallen van de variabele kosten. Dit
leidt in de praktijk nogal eens tot de vraag wie op dit
tegoed recht heeft. Soms maakt dit tegoed volgens het
toepasselijke reglement deel uit van het vermogen van de
vereniging van eigenaars en gaat dan als zodanig over op de
nieuwe eigenaar. Soms wordt het uitbetaald aan de oude
eigenaar. Maar ook is een combinatie, al naar gelang de
herkomst van het tegoed, mogelijk. Het is zaak dat duidelijk
uit de koopakte blijkt aan wie een eventueel tegoed toekomt
en of dit bedrag met de koopsom of eventueel op andere wijze
is verrekend.
Nog belangrijke besluiten onlangs genomen in een
vergadering van eigenaars?
Van belang is te weten of in een vergadering van eigenaars,
vlak vóór u het appartementsrecht kocht, wellicht is
besloten tot een aanzienlijke uitgave, bijvoorbeeld tot
vervanging van een lift of dak. Dat kan flink in de papieren
lopen en als u dat vooraf niet wist, kunt u voor onaangename
financiële verrassingen komen te staan doordat u opeens een
fors bedrag bij dient te betalen.